Venta de su bien inmobiliario

¿Dispone un bien inmobiliario y planea ponerlo en venta? ¿Desea realizar una evaluación de su valor, simplemente?

Conocer el valor de su bien

El precio constituye un elemento determinante en la venta de un bien inmobiliario, obviamente. Una puesta en venta a un valor de mercado justo es la mejor garantía para concretar una venta dentro de un plazo de tiempo razonable. Existen dos formas de calcular el valor de un bien inmobiliario:

  • Basarse en el precio del metro cuadrado aplicado en transacciones recientes realizadas cerca de su bien (en el mejor de los casos, en el mismo edificio). Este método da una idea inicial, que luego deberá afinarse en función de las especificidades del bien.
  • Basarse en el valor de alquiler del apartamento. Si se calcula la renta de alquiler del bien (si estaba alquilado) y se conoce el rendimiento de alquiler promedio, se puede deducir el valor del bien para la venta.

Estos métodos requieren cierta experiencia y un perfecto conocimiento del mercado local. Le recomendamos consultar a un profesional inmobiliario para tener una idea precisa del valor de su bien. También podemos proponerle una tasación gratuita de su bien sin ningún compromiso de su parte.

Elegir una agencia inmobiliaria

Otro factor importante para la venta de su bien es la elección de una agencia inmobiliaria de confianza. Le recomendamos que vaya a una agencia conocida, con cierta trayectoria, dotada de medios de comunicación importantes, especialmente en Internet, con capacidades internacionales y miembro de la red SIA.

Nuestra empresa familiar, presente desde hace más de 20 años en el mercado nizardo, estará encantada de acogerle para ayudarle a concretar todos sus proyectos inmobiliarios. Si desea conocer mejor nuestra empresa, le invitamos a visitar la página de presentación de nuestra agencia inmobiliaria.

Elegir un tipo de mandato

Si desea confiar la venta de su apartamento a una agencia inmobiliaria, necesariamente deberá completar un mandato. Existen tres tipos de mandatos de venta:

  • el mandato simple: le da la posibilidad de vender el bien usted mismo y darlo, a la vez, a todas las agencias que desee.
  • el mandato semiexclusivo: le permite dar su bien a una sola agencia, pero con la posibilidad de venderlo usted mismo, simultáneamente, sin pagar gastos de agencia.
  • el mandato exclusivo: de este modo, da la venta de su bien a una sola agencia, de manera exclusiva.

¿Por qué elegir un mandato exclusivo? Primero, debe saber que un mandato tiene un límite de tiempo determinado. Pasado un plazo mínimo (de 3 meses, generalmente) puede anularlo, en el momento que desee. Al darnos un mandato exclusivo, usted nos demuestra confianza y nosotros nos comprometemos a poner todos los medios posibles para favorecer una venta rápida de su bien inmobiliario. Por ejemplo:

  • toma de fotografías profesionales: la calidad de las fotos cada vez es más importante para la venta de un bien. Nosotros contratamos a un fotógrafo profesional que sabrá realzar el valor de su propiedad, lo que incrementará los contactos de compradores potenciales.
  • reembolso de los diagnósticos inmobiliarios en caso de venta de su apartamento. Estos diagnósticos son obligatorios. Se evalúa la superficie del apartamento (ley Carrez), la presencia de termitas, plomo, amianto, los riesgos tecnológicos y el rendimiento energético (DPE, por sus siglas en francés).
  • una comunicación importante en línea (sobre nuestro sitio y numerosos sitios especializados) y fuera de línea (en periódicos impresos, como “Nice-Matin” o revistas especializadas como “Maisons et Appartements”...)
  • ingreso de su bien en la base especializada SIA. Esta plataforma inmobiliaria entre agencias es un medio muy eficaz para promover su bien entre todos nuestros colegas de la Costa Azul.

Contáctenos

Si necesita conocer más detalles, puede consultar nuestra página específica sobre las preguntas más frecuentes en el sector inmobiliario o contactarnos, simplemente. Estaremos encantados de brindarle más información.

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