Vente de votre bien immobilier

Vous disposez d'un bien immobilier et vous envisagez de le mettre en vente ? Vous souhaitez simplement une estimation de sa valeur ?

Connaître la valeur de son bien

Le prix constitue évidemment un élément déterminant dans la vente d'un bien immobilier. Une mise en vente à une juste valeur de marché est le meilleur gage d'une vente dans des délais raisonnables. Il existe 2 manières d'estimer la valeur d'un bien immobilier:

  • En se basant sur le prix au mètre carré des transactions récemment réalisées dans le voisinage immédiat de votre bien (idéalement dans le même immeuble). Cette méthode donne une première idée qui devra ensuite être affinée en fonction des spécificités du bien.
  • En se basant sur la valeur locative de l'appartement. En estimant revenu locatif du bien (si il était mis en location) et connaissant le rendement locatif moyen, il est possible d'inférer la valeur du bien à la vente.

Ces méthodes demandent une certaine expérience et une bonne connaissance du marché local et nous vous invitons à consulter un professionnel de l'immobilier pour avoir une idée précise de la valeur de votre bien. Nous pouvons également vous proposer une estimation gratuite de votre bien sans aucun engagement de votre part.

Choisir une agence immobilière

Le choix d'une agence immobilière de confiance est un autre facteur important dans la vente de votre bien. Nous vous conseillons de vous adresser à une agence reconnue et présente de longue date, dotée de moyens de communication importants (notamment sur Internet), avec des capacités internationales et membre du réseau SIA.

Notre entreprise familiale, présente depuis plus de 20 ans sur le marché niçois, sera ravie de vous accueillir pour tous vos projets immobiliers. Pour en savoir plus sur notre société, nous vous invitons à visiter la page de présentation de notre agence immobilière.

Choisir un type de mandat

Si vous souhaitez confier la vente de votre appartement à une agence immobilière, vous devrez nécessairement remplir un mandat. Il existe 3 types de mandats de vente:

  • le mandat simple: il vous donne la possibilité de vendre votre bien par vous même et de le confier à autant d'agences que vous souhaitez.
  • le mandat semi-exclusif: il vous permet de confier votre bien à une seule agence mais également de le vendre par vous-même sans payer de frais d'agence.
  • le mandat exclusif: vous confiez de manière exclusive la vente de votre bien à une et une seule agence.

Pourquoi choisir un mandat exclusif? Il faut savoir qu'un mandat est limité dans le temps et passé une durée minimale (typiquement 3 mois), vous pouvez le résilier quand bon vous le souhaitez. En nous confiant un mandat exclusif, vous nous témoignez votre confiance et nous nous engageons à mettre le maximum de moyens pour favoriser la vente rapide de votre bien immobilier, comme par exemple:

  • la prise de photographies par un professionnel: la qualité des photos est de plus en plus déterminante pour la vente de votre bien. Nous mandatons un photographe professionnel qui saura mettre en valeur votre propriété et ce qui facilitera les prises de contact d'éventuels acheteurs.
  • le remboursement des diagnostics immobiliers en cas de vente de votre appartement. Ces diagnostics sont obligatoires et concernent la superficie de l'appartement (loi Carrez), la présence de termites, plomb, amiante, les risques technologiques et la performance énergétique (DPE).
  • une communication importante online (sur notre site et de nombreux sites spécialisés) et offline (dans des journaux papiers comme Nice-Matin ou des revues spécialisées comme Maisons et Appartements...)
  • le placement de votre bien dans la base spécialisée SIA. Cette plateforme immobilière inter-agence est un moyen très efficace pour promouvoir votre bien chez tous nos confrères de la Côte d'Azur.

Contactons-nous

Si vous avez besoin de plus de précisions, vous pouvez consulter notre page dédiée aux questions immobilières fréquentes ou simplement nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous répondre.

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